Наименее пострадавшим от прошлогоднего экономического кризиса, как и ожидалось, стал сегмент небольших офисных помещений, площадью 30-200 кв. метров. По оценкам специалистов, такая аренда офиса в секторе столичного рынка коммерческой недвижимости уже в этом году может продемонстрировать двукратный рост, а совокупный объем предложения - приблизится к 100 тыс. кв. м.

Следует отметить, что бурный рост продаж небольших офисов в столичных бизнес центрах начался с середины прошлого года. Тогда, в разгар кризиса, владельцы новых помещений для стимуляции продаж впервые вывели на рынок помещения в т.н. «мелкую нарезку», представляющие собой большие офисные площади, разделенные на части.

Менеджер интернет-портала Apartment.ru Сергей Богатырев в своем интервью для компании 4Rent Estate так прокомментировал сложившуюся ситуацию и перспективы развития этого рынка: «Для того, чтобы выжить в условиях кризиса владельцы офисных комплексов были вынуждены искать новые схемы работы. Одной из наиболее удачных новаций, на мой взгляд, стало разделение крупных офисных площадей на более мелкие». Именно этот формат, уверен эксперт, сегодня наиболее востребован небольшими и средними компаниями-арендаторами.

Впрочем, о том, что кризис все же преодолен, свидетельствует и опубликованный на днях прогноз роста объема инвестиций в отечественную коммерческую недвижимость. Так, согласно прогнозу, в текущем году в этот сектор рынка будет инвестировано 3,5 млрд. долл., что почти на четверть больше чем годом ранее. Тогда падение объемов инвестиций в коммерческую недвижимость РФ в 2009 году по отношению к 2008 году составило 50%, в долларовом эквиваленте вложения сократились с 6 млрд. долл. до 2,82 млрд.

Вместе с тем, по сведениям Fellton.ru, почти три четверти от общего объема инвестиций, а именно 72% всех средств, поступивших в сегмент коммерческой недвижимости, было вложено в прошлом году российскими инвесторами. Для сравнения в докризисном 2008 году доля отечественных инвестиций составила 28% от общего объема.